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La gran pregunta es cómo
lograrlo, o en otras palabras, qué recursos sirven para darles a las viviendas ese valor extra que las haga más atractivas.
Las respuestas varían según el público, pero existen algunos elementos casi universales: por ejemplo, hacer departamentos más grandes y flexibles, con una planta tipo que admita ciertas variantes de acuerdo al comprador.
El secreto está en idear espacios fuelle: un comedor diario que se transforme en cuarto de servicio al levantar una pared, o un dormitorio que se convierta en escritorio y se integre al living en forma de L.
AMPLIOS Y ADAPTABLES
"El mercado exige superficies más amplias. Quien paga desde 1.500 dólares por metro cuadrado busca edificios con todos los servicios y no quiere livings de 7 metros por 3. Hay que hacer un estudio de mercado muy riguroso para definir el producto: analizar a quién se dirige, el terreno, el perfil del barrio y darle flexibilidad a las plantas", dice el arquitecto Fernando Burone, gerente de proyectos de la Inmobiliaria Bullrich.
Los edificios Quartier, realizados por la empresa Argencons y proyectados por Camps & Tiscornia arquitectos, fueron pioneros en ofrecer un diseño versátil. La torre Quartier Ocampo tiene dos unidades tipo con varias alternativas: propone tres
combinaciones de tamaño de las suites y la posibilidad de tener un cuarto de servicio, un gran estar íntimo o un escritorio.
En Belgrano, en Boulevard Olleros 1864, está por salir a la venta un edificio entre medianeras con un criterio similar, proyectado por los arquitectos Marcelo Lichtig y Daniel Resnik. Tiene dos plantas tipo de 124 y 113 metros cuadrados con opciones e incorpora el family room, una especie de estar íntimo pegado a la cocina donde se puede instalar la computadora.
"El público de alto poder adquisitivo necesita un escritorio o un lugar bien definido para la computadora. En los departamentos desde 150 metros cuadrados vuelve la dependencia de servicio, pero diseñada para que pueda desaparecer como tal e incorporarse a la vivienda", opina
Burone.
Algunas de estas ideas también surgieron en unos encuentros
organizados por la empresa de equipamiento Move. Allí,
diversos protagonistas del mercado analizaron cómo
diferenciar las nuevas viviendas de la oferta actual.
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Entre otras conclusiones, quedó
en claro que hoy se construye casi exclusivamente para el
público de ingresos altos, que valora los servicios y los
buenos muebles y terminaciones.
Son compradores que prefieren
pocos departamentos por piso y hasta analizan la cantidad y
capacidad de los ascensores.
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