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El mercado inmobiliario metropolitano parece sentir el impacto de lo que operadores y analistas coinciden en describir como efecto AFIP. Aluden a un crecimiento en la oferta que ayudó a estabilizar y hasta reducir levemente los precios de las unidades nuevas y permitió que una mayor proporción de los propietarios o inversores aceptaran ahora venderlas a crédito, cuando hasta hace unos meses sólo buscaban cerrar operaciones al contado.
La relación que establecen entre la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y el comportamiento de la plaza toma en consideración que el viernes vencerá el plazo que ese organismo dio para que las inmobiliarias se inscribieran en un registro único mediante el cual se busca reforzar los controles fiscales sobre el sector.
Esa medida comprende también a los inversores que se dedican a la compraventa de inmuebles y a los que perciben rentas por alquiler superiores a $ 8000 al mes o tienen a su nombre cinco o más propiedades.
Quienes siguen de cerca la evolución del sector señalan que la ofensiva de control está disciplinando a la plaza y ayudando a pinchar la burbuja inmobiliaria. Pero agregan que esa situación se ve favorecida porque se terminó o está próxima a finalizar mucha obra iniciada hace un año y medio, lo que aumenta la disponibilidad de unidades y crea las condiciones para equilibrar el mercado.
El fenómeno fue registrado en distintos informes. El relevamiento que realiza el Centro de Estudios Avanzados de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) captó que en el segundo semestre el stock de viviendas ofrecidas creció un 20%, lo que muestra una aceleración respecto del aumento del 15,5% en promedio en el año y dando un salto del 48% si se compara la cantidad de unidades en venta de diciembre de 2005 contra igual mes de 2006.
"La oferta presentó una lógica respuesta a la favorable relación entre los precios de los departamentos nuevos y los costos de la construcción", apuntó. En materia de precios, sostiene que si bien durante 2006 los valores de venta siguieron en aumento, "alcanzaron un máximo en noviembre" para después mostrar una disminución en diciembre, señaló, al realizar ayer el balance del año anterior.
Para Pablo Ibarra, gerente de la compañía Serinco (especializada en tasaciones), está claro que los precios en la Capital Federal se estabilizaron en los últimos meses y que la actividad resultó afectada por dos efectos: el corralito (la denominación que dieron en el sector a la prohibición temporal de nuevas obras en determinados barrios) y el mayor control que la AFIP proyecta sobre el sector.
"El ritmo de escrituraciones en la ciudad creció hasta agosto y luego se frenó. Así llegamos al promedio de 75.000 operaciones por año en el distrito que vimos en el bienio 2005/06", dijo. A ese menor nivel de actividad le siguió una estabilización y hasta baja de algunos precios, "lo que ayuda a mejorar las perspectivas de un despegue del crédito hipotecario en 2007", agregó.
Otros agentes consultados por LA NACION coincidieron en apreciar que el mercado sufrió un vuelco en la última parte de 2006 que se hizo más evidente en 2007. "Los precios de las unidades nuevas y muy buenas tocaron su techo y pueden caer porque creció la oferta de unidades gracias a la obra que se terminó y el apuro que algunos inversores tiene por sacarse de encima algunas propiedades para no quedar al alcance de la AFIP", dijo un avezado operador que pidió anonimato.
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