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Alquilar un local comercial en la Capital Federal cuesta ahora dos veces más que hace tres años.
De acuerdo con un análisis de la consultora Reporte Inmobiliario, los locales comerciales sufrieron una suba del 114% en sus valores locativos entre septiembre de 2003 e igual mes del año pasado.
El estudio, realizado sobre la base de estadísticas del gobierno de la ciudad de Buenos Aires, sostiene que el alza resulta una consecuencia del crecimiento de la economía y de la recuperación del consumo.
"El fuerte crecimiento económico, la recuperación del consumo y el incremento del turismo receptivo vivido durante los últimos años ha operado conjuntamente en el crecimiento de la demanda de locales comerciales que, frente a una oferta restringida, provoca tensiones hacia el alza de los valores locativos. Esto se da, sobre todo, en aquellas zonas o corredores más concurridos por el protagonista al que todos quieren atraer: el consumidor", resume el trabajo de Reporte Inmobilirio.
"La situación -agrega- resulta lógica dentro del marco de una economía que alienta el consumo."
Las renegociaciones de contratos de alquiler, en caso de que no haya habido actualizaciones intermedias durante la vigencia del contrato, en algunos casos superan el doble del monto pactado originalmente.
Puja por la ubicación
Entre las razones que muestra el trabajo, se menciona la puja por algunas ubicaciones.
"Las grandes marcas no pueden dejar de ubicarse en los principales corredores comerciales de las ciudades y se disputan con otras no tan grandes el mismo espacio de siempre. La cantidad de locales comerciales sobre esos puntos álgidos de avenidas o calles no puede crecer", sostiene el trabajo.
Según algunos de los datos de la consultora inmobiliaria, un local sobre la avenida Santa Fe al 700, de 185 metros cuadrados de superficie, que cuenta con subsuelo y entrepiso tiene una cotización, en su alquiler, de 9500 dólares mensuales.
En la misma avenida, pero al 3600, un local de 112 m2, siempre contando el sótano y los entrepisos, puede alquilarse por 5800 dólares por mes.
Impulsados por el turismo, en la calle Florida, los precios son aún mayores. Al 700 de esa calle emblemática, un comercio con 52 metros cuadrados cotiza su alquiler en 12.000 dólares mensuales. A una cuadra, un local de 20 metros cuadrados tiene un valor de 3500 dólares por mes.
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